Bien estimer son bien : la méthode des ventes réelles
Une estimation fiable ne cherche pas à vous plaire : elle cherche à être juste. La meilleure base reste ce qui s’est réellement vendu autour de chez vous.
Les ventes comparables
On s’appuie sur les prix des biens similaires récemment vendus dans le secteur (base des demandes de valeurs foncières), pondérés par la surface et les caractéristiques.
Le juste prix se vend plus vite
Un bien surévalué s’installe dans la durée et finit souvent par se négocier sous sa valeur. Partir au bon prix attire plus d’acheteurs et sécurise la vente.
Une estimation n’est pas une expertise
C’est un indicateur, à affiner avec une visite. Il donne une fourchette réaliste pour se positionner.
Contenu informatif général — ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.